商业运营实力稳步提升 新城控股本月连开6座吾悦广场

9月28日，新城控股（601155.SH）位于山西大同的云冈吾悦广场正式开门迎客，为当地居民创造幸福消费体验。在此之前，新城控股9月份已连续开业宿迁沭阳、安康、宜昌、重庆江津、南昌进贤5座吾悦广场，9月累计新开业6个商业项目，持续扩展吾悦广场的发展版图。

截至9月底，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达137座，已开业数量位居境内外上市公司首位，并持续向着全年新开业25座吾悦广场、商业运营总收入105亿元的目标不断迈进。新城控股联席总裁曲德君表示，新城商业的优势主要体现在三个方面，一是商业模式，二是先发布局，三是商业开发运营能力，三者打通才是核心竞争力所在。目前公司将运营回暖、稳定经营作为商管工作的重点，在轻重并举的规划下，保持规模平稳增长。

9月新开6座吾悦广场

新城控股旗下商业地产品牌“吾悦广场”作为体验式商业的代表，打破传统业态规划布局，利用“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力，也极大满足各地消费者快速释放的消费需求。

进入9月份，新城控股正式迎来2022年商业开业密集期。9月10日，沭阳吾悦广场作为轻资产输出项目率先开业，焕新启幕后的沭阳吾悦广场品牌阵容齐全，涵盖精品零售、品质餐饮、亲子、精致生活配套、休闲娱乐等业态，其中47%皆为首进品牌。 此次焕新启幕，吾悦广场以“花木沭阳”为设计理念，打造与城市共生、与生活和谐的消费体验空间。沭阳吾悦广场将承接吾悦广场的优质基因，同时融入地域文化特色和消费偏好，不断以首店、新店、网红店等强化年轻时尚的概念，引进潮流IP和文化，实现城市商业的全面迭代升级，重构沭阳的商业蓝图。

据悉，此次开业的大同云冈吾悦广场是大同云冈首家全业态体验式购物中心，购物中心体量12万平方米，集时尚购物、主题餐饮、休闲体验、亲子教育、生活服务为一体，也是晋北规模最大的购物中心之一。在品牌资源上，项目汇聚200余家人气潮流品牌，其中30%为首进大同，60%首进云冈区，并有13家主次力店以及当地面积最大的李宁旗舰店。此外，项目还着力打造特色场景，不仅在室内街区布置大量富有文化意味的互动式景观，还通过业态规划融合了影院、VR体验、儿童乐园、健身房、电玩城等多种体验式消费类型，有效形成差异化竞争优势。

陕西作为新城商业深耕的重点省份，目前公司已布局西安、渭南、延安、宝鸡、汉中等多座城市。9月16日开业的安康吾悦广场，是新城控股在陕西的第7座吾悦广场。基于对城市商业现状的深度洞察，项目在客群辐射、场景设计、业态规划等方面都独具匠心。以场景设计为例，项目打造繁华不间断的“人·情·味·趣”享乐主义社交空间，篮球公园激发青年影响力，唤醒活力生活“新主场”，并充分发挥其地理优势，整体建筑呈双首层设计，带来不一样的商业空间想象。此外，依托新城控股强大的品牌资源，项目引进200余个品牌商家，其中40%皆为首进品牌，并大量引入体育运动品牌，掀起安康“体育IP+商业”的商业运营浪潮。

9月17日，宜昌吾悦广场正式开业。宜昌吾悦广场整体结构设计结合宜昌人文特色，以丝竹雅韵为主线，并深度解析年轻群体的圈层社交需求，以“社交+潮玩”、“社交+运动”为锚点，通过一个地标级城市IP—独家裸眼3D大屏，两大主题街区—宜昌首条情景式儿童主题街区、宜昌独家午后花园主题街区，三座主题公园—下沉式宠物友好公园、篮球运动公园、滑板运动公园，打造开放式、叙事化、艺术性的互动式场景空间，与消费者产生情感共鸣。此外，宜昌吾悦广场重点发力“首店经济”，如特别打造的宜昌首家新能源汽车集结地、宜昌首家国潮运动品牌集合地、宜昌首个5G数码潮流体验中心等。

经济和社会价值双丰收

新城控股在商业规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

与此同时，新城控股深入挖潜商业板块，商管业务占比持续提升。根据2022年半年报，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿，同比增长19.8%；实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元，占公司营业收入的10.23%。上半年新城控股实现物业出租及管理业务毛利31.62亿元，占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%；物业出租及管理毛利率则提升至72.22%。

在商业规模不断扩大的同时，新城控股还持续为商业布局城市提供就业机会。以9月新开业吾悦广场为例，重庆江津吾悦广场为所在区域带来2000余个就业机会，年龄覆盖21岁至59岁，为区域经济和社会发展全面赋能；大同云冈吾悦广场的开业也直接拉动2000余个就业岗位的集中释放。

购物中心作为最大的、可以满足多种需求的实体消费平台，在促进城市功能提升、带动区域发展、引领消费方面将进一步发挥重要作用。基于此，吾悦广场也成为受到各地政府青睐、百姓欢迎、市场肯定的一张城市名片，实现了经济和社会价值的双丰收。

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