京沪深租金五连涨 核心城市房价企稳信号增强

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CFi.CN讯：最新数据显示，7月京沪深租金连续第五个月环比上涨，上海涨幅0.7%、北京0.4%、深圳0.2%，均超过全国50城平均0.1%的水平，上海租金同比涨幅扩大至0.8%。虽然核心城市楼市成交出现边际降温，但广深二手房实时成交连续两周上涨，新房成交北京、深圳也环比转正，沪深房价K型分化有所收敛。

一份研报观点认为，租金是房价的重要领先指标，此轮京沪深租金持续上行印证了毕业季租赁需求释放的判断。研报指出，若8-9月租金仍能维持韧性，市场对核心城市房价企稳节奏的预期有望进一步上修。研报认为，尽管部分总价段挂牌价涨幅收窄，但北京提高公积金贷款额度的政策将利好低总价段成交回暖，整体基本面正逐步改善。

研报指出，当前政策环境配合租赁需求支撑，核心城市房地产市场正孕育积极变化。短期内三季度末和四季度末存在交易性行情窗口，中期2027年有望成为板块系统性重估起点。头部央国企凭借核心城市土储优势，将更充分受益于市场回暖，包括华润置地、中国海外发展、招商蛇口以及深耕京沪的地方国企。

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