2026年一季度中金重庆两江REIT运营平稳 实现可供分配金额1287.08万元 独家

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新华财经上海4月22日电（记者 杨溢仁）中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金重庆两江REIT）最新披露的2026年一季报显示，基金持有的不动产项目整体运营较为平稳，实现可供分配金额约1287.08万元。

可以看到，该基金通过专项计划100%持有4个产业园区——包括位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米。

截至2026年3月31日，上述不动产项目的期末已生效合同平均签约租金单价为46.93元／平方米／月（含税），报告期末剩余租期1162天，报告期末当期租金收缴率为86.95%。

报告期内，项目公司实现营业收入（未经审计）2020.53万元，EBITDA（息税折旧摊销前利润率）（未经审计）为1575.88万元。中金重庆两江REIT本期实现可供分配金额约1287.08万元，按2026年3月31日收盘价（2.896元／份）计算的年化现金流分派率为4.51%。

当前，重庆市研发办公类写字楼及产业园区租赁市场竞争激烈，整体呈现出以存量去化为主的博弈格局。

中金重庆两江REIT的相关负责人表示，基金管理人与运营管理机构将持续高度关注项目所在区域的租赁市场竞争环境，通过稳存量、拓增量，优环境、强配套，保安全、守底线等方式全力维护不动产项目的运营稳定性。未来，将重点围绕《重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》《重庆市两江新区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》《重庆市持续推进城市更新三年行动计划（2025—2027年）》等，持续优化提升运营管理水平，为不动产项目的平稳运营提供保障。

据悉，中金重庆两江REIT于2024年12月3日成立，截至2026年一季报信息披露日，该基金已累计分红4次，累计分红金额5922.00万元。

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