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中原楼市乱象:百盘近半存在问题 国企豪宅别墅违法违规

金秋十月,秋意正浓。

与往年不同,今年内地房地产业的“金九银十”似乎未能迎来丰收季。以往满城热炒的中原楼市更是秋瑟萧萧,奏出了“凉凉”之曲。不仅如此,河南省内数十家开发商还等来了官方严厉的问题通报。

就在10月16日,河南省住房和城乡建设厅发布《关于房地产市场秩序定向检查结果的通报》引舆论关注。据通报显示,该省在对114个房地产在建在售项目进行了检查,近半存在不同程度违法违规经营销售行为。

其中,不乏国企豪宅项目。如:河南省豫农置业开发的“金领九如意”,郑州国投置业开发的“九栋园”项目均存在问题。

近半存在违法违规经营销售 乱象重重

2018年7月份,河南省住房和城乡建设厅对全省房地产市场重点城市(区域)、重点房地产企业开展了房地产市场秩序定向检查。

据介绍,检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。

河南省住房和城乡建设厅抽调了68名工作人员,分为6组对上述区域内的114个房地产在建在售项目进行了检查。

检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业),主要检查上述企业在河南省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目;其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。

从重点区域检查情况看,多数企业能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督,自觉维护房地产市场秩序,检查中有63个房地产开发项目未发现违法违规问题。检查发现,51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。

据通报,存在的问题主要集中在4个方面:

一是个别企业无故不接受检查。开封金泰置业有限公司开发建设的金泰科技项目不配合检查,拒绝提供相关资料。

二是部分项目存在销售现场公示材料不齐全。检查发现,40个项目存在销售现场公示材料不全问题,3个项目存在签约价格和公示价格不一致问题。

三是未正常办理开发及销售手续问题。检查发现,2个项目涉嫌捂盘惜售,未及时办理预售许可证,另有7个项目存在资质过期、无手续建房、销售代理机构未备案、人员不合格等问题。

四是部分项目存在违法违规销售问题。6个项目预售广告中未载明预销售证号,另有3个项目分别存在购房合同部分条款不规范、提供首付贷、提前认筹储藏间、变相售后包租等问题。

国企豪宅、名企项目违法违规 开封惊现别墅

河南省住建厅此番通报的《检查发现问题及整改情况汇总表》显示,在郑州市北龙湖“豪宅”区域,三个项目均为当地知名的楼盘。其中,河南省豫农置业有限公司开发的“金领九如意”项目,未在商品房预售广告中载明商品房预售证明文号。

公开资料显示,河南省豫农置业有限公司前身为河南省经发房地产开发公司,成立于1993年3月,是河南省农业综合开发公司的全资子公司。2005年2月,经河南省政府国有企业改革领导小组及河南省财政厅批准,改制为河南省经发房地产开发有限公司;2014年4月,更名为河南省豫农置业有限公司。

同时被通报的郑州国投置业有限公司开发的“昆仑望岳、九栋园”项目,均存在“售楼场所的显著位置公示材料不齐全”。郑州国投置业有限公司则系郑州投资控股有限公司的全资子公司。而郑州投资控股有限公司系郑州市国资委的国有独资企业。

位于郑州东区北龙湖的“国投九栋”房地产项目。资料图

上述两家国资企业在郑州北龙湖的两个房地产项目均为“千万级豪宅”,是当地知名楼盘。

此外,此次被通报的51个存在违法违规经营销售的项目,多系国内及河南知名房企开发。如:白沙组团区域的建业春天花园、普罗·理想国;碧桂园陶园、雅居乐雅苑、万科荣成兰园、万科荣成乔园;洛阳市一体化示范区的碧桂园;开封市一体化示范区的西湖印象(南院)、海马公馆、恒大帝景项目(北苑)、恒大未来城、郑开碧桂园等等……

值得注意的是,在此次通报的名单中惊现国家早已禁止建设的别墅项目。其中,开封永威置业有限公司开发的永威梅隆公馆,“房产测绘成果未公示,10#、11#楼别墅未进行公示。”

同样是在开封,河南集英置业有限公司开发的拉菲国际住宅区项目,“销售价格表公示不齐全,别墅自2016年办理预售证后一套未销售。”

通报称,对检查中发现的问题,各检查组已经根据问题性质以及严重程度,要求相关企业现场进行整改或向当地房地产主管部门进行交办。

郑州市、开封市、洛阳市、许昌市房地产主管部门采取相应措施,积极推动整改,共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停了8个房地产项目网签,将2家房地产开发企业计入信用档案,公开曝光了2家房地产企业,并将2家房地产企业违法违规问题移交有关城市管理综合执法部门进行处理。

河南省住房和城乡建设厅通报还称,下一步将加强跟踪督促,确保定向检查发现问题整改到位,同时组织全省各地开展治理房地产市场秩序乱象专项行动,推动房地产市场运行更加规范有序。

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